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房价长期看人口，中国人口未来肯定会下降，从人口老龄化和出生率可以看出，许多网友也喜欢以此为理由来判断未来房价会下跌——人都没有了房子卖给谁?但是人口结构不会在短期出现大的变化。比如今年的新生儿数量减少，等这些新生儿成为刚需和参加工作已经是二十年以后了，所以起码一二十年内房价的变化和人口结构关系不大，但是和人口的流动关系很大。比如许多三四线城市的人口往一二线流动，哪怕未来全国人口降低，某些城市依然会保持人口流入，这是房价的重要支撑因素。好地段的好房子永远都是稀缺品。

而短期内决定房价涨跌的其实就是政府的态度，也就是从政策中体现。但是很多时候政策不是立杆见影的，而是有一定时间的缓冲。一方面由于购房者害怕政策是放烟雾弹，并不是真的想稳房价，另一方面，中央政府和地方政府有时目标并不一致，比如中央是下决心要稳房价但是地方政府可能为了土地财政收入等等原因对炒房睁一只眼闭一只眼，这从上一轮房价调控也看出来了，许多城市是在中央发布调控后还持续涨了很久的，但是到了现在全国基本都稳住了。政府想稳房价那房价就很难涨。

所以未来房价的涨跌其实主要看政府对房价涨跌的态度。那政府目前对房价是什么态度呢?一个字，稳！稳并不是不涨而是或稳定或缓涨或缓跌，总之保持可控。也就是说短期内大涨大跌都不太现实。但是地方政府想要保持gdp每年的增长需要大量财政投入，而财政收入又大部分来自卖地，地价贵了房价就要涨，这是一个死循环，无解。可以看出中央政府和地方政府的真实目标有时也是不一致的，矛盾的。对大部分地方政府来说想要保gdp，必然要多卖地和让土地增值。想要通过产业转型来实现政府收入结构的转变太难了，而且前期还要投入大量风险资金。所以从地方政府的角度，它们最希望的也是房价缓涨。从过去十年的数据来看中国房价也有过几次下跌但是时间都比较短，一到两年，因为再长各地政府财政就没钱了，撑不住。

关于房地产泡沫和经济危机，其实只要控制住房价的平稳，房地产引发金融危机的概率非常小，由于我国的特殊性，控制住房价不成问题。今年出现资金问题的大型房地产企业不少，国家会让它们破产吗？不会，因为对经济的稳定十分不利，为了这些企业能活下去已经看到国家在年底对于房地产松绑。预计恒大最终大概率也是被国企瓜分而不是直接硬着陆，这样对老百姓的伤害太大了。

还有一个重要的影响房价的经济因素就是美国放水导致全球的通胀加速，中国也必然是受影响的，这其实是房价上涨的一个支撑。已经看到伴随全球通胀的就是21年世界各国房价的大幅上涨，中国之所以没怎么涨主要是因为在通胀前几年国内房价已有较大涨幅，国家不希望房价这个时间借机继续暴涨。但是如果全球通胀持续，国内房价必然也是水涨船高，那么2022年通胀会持续吗？就目前全球疫情的现状来看，大概率会，所以这会成为国内房价未来上涨的一个因素。不过何时涨还是政府说了算，大概率是缓涨。

综上所述，今年2022房价大概率是保持平稳，涨跌不大，但是，后年和大后年间出现一小波上涨的概率是比较大的，未来长期大概率是缓涨（人口保持净流入的一二线城市）。