新加坡人口和社会现状对房地产的影响
日期：2023-07-30 05:17:36 / 人气：
1. 前言：
人口是我一直非常关注的问题，早早在我做中介之前，我就写过很多批评计划生育和呼吁大家早生多生幸福一生的文章，本来收录在我的《百草集》里，但里面有些文章通过不了公众号的审核，想看的私下找我，我始终认为：
- 有人才有世界，没人再多钱都是空的。
- 人要质量和数量两手抓，两手都要硬。
- 今天要努力工作，但大家今晚的事情对良性社会发展更重要。
在当前中国出生率1.05，新加坡才1.14多亏了有马来同胞撑着，马来西亚华人从四成降为两成，欧洲快要变成欧罗巴斯坦的背景下，提倡生育应该被认为是有必要，觉得多养娃具有以下好处:
1.边际成本递减，很多衣服和玩具都可以再用
2.对冲教育风险，一人得道，全家受益
3.对冲养老风险，一个不孝，还有其他
4.对冲疾病风险，那些失独家庭最可怜
5.对冲孤独风险，养娃就像成长股会带来惊喜，他们见识的很多事情给我不同人生历练，养猫狗则没翻身机会最终看到是除牌
6.对冲通胀风险，先花钱培养最后他工作了就开始回报，跟买保险类似，碰到一个厉害的就像中了多多，钱存银行利息太低，投资不小心就亏本
7.对冲社会风险，以后东南亚华人太少到处是别人，还可能某些行为比如喝酒和吃猪肉受限制
有孩子好处多，比如我老婆不让我玩游戏，但某次我偷偷玩了魔兽争霸被孩子看到后，他有时就求我玩下给他们看，老婆被他们说服很容易，我也就可以借机爽一把。有孩子还经常可以帮忙干活，像待会用到的照片，大多数是我儿子今晚帮忙剪的。
本文不是为了推销房地产，而是为了让大家了解形势和对大家有所触动，我们首先用数据来看一下新加坡的现在和将来究竟要面对怎样的人口问题。
2. 老龄化严重
据新加坡统计局数据，新加坡2019年末总人口有571万人，平均年龄已经41.1岁了。
每个老人对应的支持年轻人口也减少，说明养老医疗等社会压力更大。虽然老龄化会导致国内生产总值的总量减少，但新加坡的老年人并不完全是政府的负担，往往他们在新加坡干的都是最脏、最累的活，工资也较低，但他们也是在独立创造经济价值。
劳动力也会减少，接下来15年，有88万劳动力退休，但只有63万社会的接班人加入。
3. 出生率降低，死亡率提高
出于各方面的压力，本地年轻人不愿意生孩子。近年来，新加坡维持在1.2的整体生育率于去年跌到了1.14，其实多亏了马来同胞加油，华人是少于1.0的，这个数字在世界生育率垫底，希望女同胞们给力点。
除出生率极低外，新加坡人口死亡率在过去十年呈稳步上升趋势。
按照这样的趋势并根据一些假设推算，如果不加大引进移民，公民的死亡人数可能在2027年超越公民出生人数。
4. 引进移民会扩大么
人口对经济的影响力是巨大的。美银美林（BofAML）发布报告作出推算，如果新加坡每年要取得约2.5％的经济增长，必须在2030年将人口提高到630至670万。
所以，在老龄化严重的新加坡社会，在进入人口负增长的压力下，经济增长所需要的人口，政府近几年是否会放宽移民政策，大量引进外来人口，由此提高生产力呢？
新加坡在2012年出了人口白皮书，这几年一直PR吸收了3万左右，公民转化2万2左右。
贸工部部长陈振声指出，要确保经济增长，新加坡必须对外来人才保持开放态度。现在外劳差不多有170万，估计由于这次疫情，以后许多从事简单工作的劳工会减少，大家生活成本会上升。
近几年其实这种变化已经开始了，工作准证方面，建筑和制造业的工作准证持有者人数下滑，并且，SP、EP的最低工资标准都提高了，疫情后会加速。新加坡应该会多用科技以重组经济，减少对人力的依赖以提高生产力。
目前的外来人口以马来西亚人最多，中国人第二。
什么人容易拿到身份呢，李显龙总理在新公民宣誓仪式上，提到想要移民新加坡，必须做到以下几点：
1. 能够和谐地融入社会
2. 掌握能力和技能
3. 为经济做出贡献
4. 把心放在正确的地方
5. 房子趋势
新加坡人教育程度在提高，相对于2009年1/4上了大学，现在1/3就有大学文凭。造成的一个后果就是结婚年龄变晚，生育率下降。
生育率下降导致每户人数降低，2019年才3.24人，开发商造那么多小户型也不愁卖。
大家教育程度高，收入就增加，家庭人数减少，主要是小孩少了支出增加，使得家庭可支配收入增加，越来越多人去住公寓。住组屋的人口十年来从83.6%下降到78.6%。
6. 新Master Plan
为了承接更多人口，新加坡这几年一直在积极规划更多的基建，公交是政府鼓励的出行方式。
网上传的这张地铁路，看着头都大了！不过是真的便利了不少，也希望能快点实现。
汤东线也在陆续开通，我前几天有投资机会介绍。
新加坡一直倡导低碳出行，所以自行车和公共交通成了首选出行方式。于是，拟建中的南北高速公路也重新做了设计，它不再是一条普通的高速路，而是改成了21.5公里南北交通廊道，集高速公路、快捷巴士道、单车主干道和人行道于一身，预计2026年竣工。
而且快速通道大大缩减了大家的出行时间，据悉：在早晚高峰时期，从兀兰、三巴旺、义顺和宏茂桥搭巴士到市区，车程时间可比现在缩短近30分钟！
7. 房产机会
说了这么多人口问题，你也许要说我吃的nasi lemak的命，操istana的心。不过人口问题对房价事关重大，还希望人多些多一些接盘侠呢。虽然万一你们看了这个文章立即行动起来，到有买房子的21岁还要22年，但会让我觉得这篇文章有对社会贡献的。
接下来大概描述一下各个区域机会和楼盘。
北部汤东线就已经开通了，那边有Parc Canberra EC(尺价1100psf)和快交房的公寓Kandis Residence(1250 psf)
东北部接下来的新盘不多，开发商专注卖现有的，可以关注Piermont Grand EC和The Florence Residence，这两个最近阻断器期间都卖很火。
西部南华小学1公里内的Parc Clematis和Whistler Grand最近也卖的火，拜五7：30pm还有教育资深人士来讲怎样进南华和学习体验。想让小孩进名校的一定要来听听，可以联系我报名。
中央区楼盘更多，我也分别在各个文章介绍了，有兴趣的私信我。
喜欢文章的朋友，可以加我微信和关注公众号，交个朋友，我也可以拉你到很多干货分享的房产信息交流群或一些别的有用群组。
我也打算5月31日拜天下午2点做个客户怎样省钱的干货讲座，涵盖买家买新房二手房和房东们如何省钱的一些妙招，有兴趣的朋友可以加我微信拿zoom的ID和密码。这是上次分享大家的反馈，绝对干货。
Ben Xia夏天鹏
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Property Advisor & Owner of 8 Mixed Properties
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